En 2 018, un quart des Français exprimaient auprès du CSA leur volonté de vouloir procéder à l’aménagement des combles de leur maison. Parmi eux, plus de la moitié possèdent des combles dits non-aménageables. Sur le plan technique, cela signifie que leur maison est dotée d’une charpente qu’ils devront faire modifier. Elles portent plusieurs noms : américaine, industrielle, à fermettes, en W. Pour y aménager des combles, la prudence est de mise, et surtout, le budget, qui devra être plus important. Faire appel à une entreprise spécialisée est impératif, et fait gagner du temps. Nous faisons le point sur les éléments clés à connaître pour aménager combles non habitables.

Comment aménager des combles non aménageables ?

En premier lieu, évitez de réaliser les travaux vous-même. Sauf si vous êtes “de la partie”, et que vous savez ce que vous faites. Pourquoi ? Sur le plan de la responsabilité d’abord, amenager des combles avec fermettes pèse lourd. Vous serez porteur de la garantie décennale. En cas de revente, si les nouveaux propriétaires rencontrent des difficultés et vont en justice, vous devrez les dédommager, voire rembourser les travaux. Ensuite, amenager des combles avec charpente americaine nécessite de modifier sa structure. Enfin, il faudra amener l’électricité, prévoir aussi les alimentations eau chaude et eau froide si vous créez une salle de bain. Ainsi que les évacuations. Puis procéder à l’isolation sous toiture, vous améliorerez les performances énergétiques de toute votre maison.

Se garder des travaux pour amenager ses combles non amenageables

Comme beaucoup de particuliers, vous envisagez néanmoins de réaliser une partie des travaux vous-même. C’est tout à fait possible, il faudra négocier avec l’entreprise spécialisée et voir quelles seront les éléments du projet que vous prendrez à votre charge. Optez pour les finitions. Peintures, pose des revêtements de sol, création des placards de rangement. Si vous avez des compétences, vous pouvez aussi envisager de terminer la salle de bain si votre projet en prévoit une. La faïence, la pose de la baignoire, du meuble vasque, du miroir, de la robinetterie. Ce sont des choses qui sont à la portée d’un bon bricoleur, et sans risque pour votre maison.

Un escalier gain de place pour aménager des combles non aménageables

Si vous souhaitez amenager combles faible hauteurla question de l’escalier est centrale. C’est ce qui permet de relier l’étage au rez-de chaussée. Cet élément consomme une bonne partie de la surface si vous prévoyez un escalier traditionnel. Cependant, pour aménager des combles perdus, un escalier gain de place remplit la même fonction de liaison. Mais il libère de la surface utile pour les pièces de vie. Intégrer ce type d’escalier permet de savoir comment amenager des combles non amenageables, du point de vue de la création des surfaces et de la répartition des pièces.

Prévoir un usage spécifique pour amenager ses combles non amenageable

Pour aménager des combles en chambre, vous devez connaître quelques dimensions. Tout d’abord la hauteur minimum pour amenager des combles en pièce de vie. Le résultat final doit offrir une hauteur sous plafond de 1,80 m, voire autour de 2,0 m c’est mieux. Dès lors, sans ces minimums, comment aménager des combles basses ? En prévoyant dans votre projet un usage spécifique, comme des rangements, une pièce de relaxation. Toutefois, vous ne pourrez pas faire reconnaître officiellement les surfaces créées comme des surfaces habitables. Mais vous aurez toujours gagné en confort de vie. Les rangements supplémentaires de l’étage feront de la place au rez-de-chaussée, qui pourra peut-être faire l’objet d’un réaménagement. Avec le procédé MÉGA-COMBLES, vous bénéficierez d’un maximum de hauteur récupérée.

Mais peut on aménager des combles non aménageables réellement ?

Tout dépend de la hauteur des combles non aménageables. Pour aménager des combles très basses, de moins d’un mètre soixante sous faîtage, il faut uniquement envisager des rangements si vous ne faites pas appel à une entreprise capable de faire des réhaussements ou des décaissements. Ou prévoir de surélever la toiture ou de modifier la pente du toit. Sans cela, il sera par exemple très difficile d’amenager des combles en appartement par exemple. C’est la même situation pour aménager des combles basses. Vous pouvez néanmoins prévoir des pièces à vivre sans surélever ou modifier la pente, mais vous devrez tout de même faire modifier la charpente. Il s’agit d’aménager des combles fermettes, vous devez, de plus, prévoir un escalier pour combles amenages spécifique gain de place.